本集金句：「打造21世紀庶民生活的優質社區。」

本集節目邀請到國家住宅及都市發展中心董事長、前內政部政務次長花敬群博士，共同深入探討台灣在面臨「人老、屋老」雙老挑戰下，如何為中產階級打造負擔得起且高品質的高齡友善居住體系。

台灣「雙老」危機下的居住困境

台灣目前有超過七成的高齡長者居住在沒有電梯的公寓或透天厝中，陷入了「出不了門」的居住弱勢困境。花敬群董事長指出，過去市場上的高齡住宅多鎖定金字塔頂端，而國家政策雖優先照顧最弱勢族群，卻導致廣大中產階級的老後安居需求長期被忽視。

從「私有財」到「居住服務」的思維轉向

花董事長在節目中強調，解決問題的關鍵在於打破房子僅是「私有財」的迷思，將其轉化為一種結合專業經營、服務與消費的系統。他詳細介紹了幾項重要政策工具：

包租代管：透過專業業者協助老房東管理房產，讓長者能安心收租。
長者換居計畫：協助長輩將無電梯的老屋租給年輕人，自己則換居到有電梯、有無障礙設施的社會住宅，實現老後居住的安定。
老宅延壽與都更：透過法令鬆綁與補助，推動老公寓加裝電梯、結構補強，改善硬體環境。

創新實驗場域：信義兒福與林口社宅

節目重點討論了具指標性的「信義兒福A1」公辦都更案。該案採「只租不售」模式，將六成以上空間保留給長者，並要求進駐廠商提供診所、藥局、日照中心等銀髮友善服務，為中產階級測試出一個可負擔、可永續的「全齡生態社區」點範。此外，在林口社宅發展的「勞動合作社」，則透過培育社區媽媽與住戶提供互助服務，強化了社區的內在量能。

未來願景：21世紀庶民生活的優質社區

花董事長展望未來，認為高齡住宅應走向「產業化」，中央與地方政府應合組「正規軍」，從國土計畫層級大規模興辦銀髮友善社區。他期許透過這些創新實驗，能逐步落實「打造21世紀庶民生活的優質社區」的理念，讓每位台灣長者都能在熟悉的社區中，享有尊嚴且便利的百歲人生。

在節目的尾聲，花董事長分享了他這十年來推動住宅政策最深刻的內心話：

「打造21世紀庶民生活的優質社區。」

這句話概括了董事長推動住宅政策的核心理念，不僅僅是蓋房子，更是要建立一個讓所有庶民大眾都能享有尊嚴、健康且便利生活的優質環境。

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