47 - 租屋糾紛百百款，承租人如何維護自身權益？

租屋廣告仔細看，小心租屋詐騙

1、你的簽約對象是「房東(出租人)」嗎？

租屋廣告除了「租屋地點」、「租期」及「租金」外，「簽約對象」也是很重要的資訊，簽約前務必確認。

2、如何確認「簽約對象」：

(1)出租人是房屋所有權人：檢視「建物所有權狀」。

(2)出租人是房屋所有權人之代理人，例如代管業或房仲業務：檢視「建物所有權狀」及「委任書(授權書)」。

(3)出租人是包租業：檢視「出租人同意轉租之書面文件」。

(4)出租人是二房東：檢視「出租人同意轉租之書面文件」或無限制轉租之書面約定。

3、「先付訂金，優先看房」，小心為詐騙：

租屋廣告如未揭露房東、房仲業、代管業或包租業之資訊，僅留手機、Line聯絡方式，帶看租屋處前便要求先付訂金，小心為詐騙。

4、「訂金」、「斡旋金」不一樣：

「訂金」依據民法第248條規定，有推定契約成立之效力，常用於簽約前交付作為承租權利的保留，不過，「斡旋金」並無法律規定，市場實務上是房客透過房仲向房東議價時，展現誠意所支付的保證金，當房東接受房客提出的議價，「斡旋金」轉為「訂金」，相反地，房東不接受議價時，應返還「斡旋金」。